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マンション購入講座:表面利回りと実質利回りについて


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<表面利回り計算式>
想定される年間家賃収入 ÷ 物件の購入価格 表面利回り

「表面利回り」は、マンションの収益性の高さを測るのに用いる数値です。
計算式からもわかるように、維持管理費など、マンションの保有にかかるコストを計算に入れていませんので、、実質的な利回りとは異なります。

具体的な計算例を基に比較してみます。

物件A 価格(税込み) 1,500万円   想定家賃月額 7万円
物件B 価格(税込み) 4,000万円   想定家賃月額 15万円
☆物件A 表面利回り
7万円×12か月 ÷ 1,500万円 = 0.056(5.6%)

☆物件B 表面利回り
15万円×12か月 ÷ 4,000万円 = 0.045(4.5%)

2つを比較すると、物件Aのほうが「利回りが高い」、つまり 【ケース販売】【エビス】【リグ】B-A69 リグハブラシ やわらかめ【単品】 ※色は選べません×360個セット、より大きな収益をもたらす物件だと言うことができます。


「実質利回り」は、マンション経営にかかる経費等を考慮して計算した利回りです。 マンション経営にかかる経費には、固定資産税・都市計画税 デンタルツール6点セット 検査液付 歯科医セット 豪華特典【送料無料+選ぶ景品+ポイント】 歯医者セット デンタルケアセット 歯石取り 歯垢取り 歯科医キット 虫歯検査液、管理費・修繕積立金 EIZO 38cm(15.0)型カラー液晶モニター FlexScan S1503-T ブラック S1503-TBK、不動産仲介手数料などがあります。

<実質利回り計算式>
年間家賃収入-経費 ÷ 物件の購入価格 実質利回り

同じようにして、物件Aと物件Bを比較してみましょう。

物件A 価格(税込み) 1,500万円   想定家賃月額 7万円
管理費+修繕積立金月額 3万5000円、固定資産税 5万円、
不動産仲介手数料年間 12万円
物件B 価格(税込み) 4,000万円   想定家賃月額 15万円
管理費+修繕積立金月額 2万円 カラー布テープライトブルー30巻B340J-LB30、固定資産税 9万円 スポジカ 300本入(口腔清掃具) 671578 【48個で送料無料】アース製薬 ポリデントNEO 入れ歯安定剤 60g(入れ歯 義歯用安定剤) ※2014年秋の新商品×48点セット(4901080723611) Opalescenceオパールエッセンス10% 歯のホワイトニング8本+マウストレイ3個 、
不動産仲介手数料年間 6万円
☆物件A 実質利回り
(84万円—42万円—5万円—12万円)÷1500万円=0.0166(1.67%)

☆物件B 実質利回り
(180万円—24万円—9万円—6万円)÷4000万円=0.0353(3.53%)

実質利回りでみると、物件Aよりも、物件Bのほうが有利になることがわかります。

なお、不動産経営には コンフォート ECO-01 マットレス ダブル Sweet Dream、突発的な修繕費の支出や ◆強力ライト付き口腔内ミラーとスケーラーセット×12◆《オーラルケア デンタルケア お口》【smtb-s】【RCP】02p06Aug16 花王 クリアクリーン 極太毛束 コンパクト ふつう 1本×72個【オーラル】【歯磨き】【歯ブラシ】、

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、賃借人が決まらない空室リスクなどのリスクがあることも想定しておく必要があります。


 

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